L’ensemble de ces étapes correspond à une mission complète d’un architecte.
Elles peuvent être réalisées en tout ou partie, suivant vos besoins !
SOLIO intervient dans tout les domaines. De la maison individuelle, aux logements collectifs en passant par des équipements tertiaires et culturels.
Les devis sont réalisés sur mesure selon la taille et les différentes contraintes de votre projet.
1 . PREMIERE VISITE / FAISABILITE
Nous vous proposons de faire une visite – conseil avant achat. Quelques informations vous seront demandées au préalable (ex. plans, photos, diagnostics techniques etc.), puis nous nous rendrons sur place afin de vous apporter nos conseils d’architecte, en abordant les notions d’orientation, de vues, de confort, de réglementation ainsi que de budget. La visite – conseil avant achat est une démarche qui vous permettra d’anticiper les travaux éventuels à réaliser pour votre futur bien.
Si vous êtes propriétaire, nous vous proposons alors un premier rendez-vous gratuit sur place pour faire le point sur vos envies (programme, budget, délais, demandes administratives nécessaires…), nous vous apportons mon avis professionnel et nos premières observations techniques. A la suite de ce rendez-vous, nous serons en mesure de vous proposer une offre de mission. Vous restez ensuite libre de collaborer avec notre équipe.
En complément je vous transmet une étude de faisabilité incluant :
-Le résumé des règles d’urbanisme ( PLU, risques naturels, Patrimoine historique etc … )
-Des images d’inspirations
-Un premier dessin/plan sous la forme de schéma qui vous permet d’évaluer le potentiel de votre futur achat/projet.
2 . MESURE DE L’EXISTANT
Suivant la taille et la complexité de votre projet, je vous oriente soit vers un relevé de l’existant réalisé sur place par mes soins, soit vers un relevé de géomètre expert.
Ceci est notre point de départ avant tout projet, et une base à partir de laquelle nous pourrons déjà établir certaines hypothèses relatives à la faisabilité de votre projet (par exemple les contraintes liées à la structure existante ou encore l’implantation des réseaux d’eaux et d’électricité). Le relevé permet d’identifier les limites de la parcelle, les liens de mitoyenneté et rapports avec les bâtiments avoisinants, ou encore les côtes topographiques du terrain…
3 . ESQUISSE / ETUDES D’AVANT PROJET
A partir du relevé de l’existant, nous analysons les différentes contraintes techniques, réglementaires et financières afférentes à votre projet. Nous cherchons à comprendre vos besoins et usages afin de déterminer le programme le plus adapté.
Nous vous proposons alors deux hypothèses de projet :
– Un projet correspondant à vos critère auquel je répond le plus précisément possible.
-Une seconde proposition pour vous apporter ma vision d’architecte et enrichir votre demande initiale.
Lorsque nous figeons ensemble le plan et les façades de votre futur projet, nous entrons dans le détail avec la définitions des principaux matériaux et les pistes de moyens de construction de votre projet. Une fois les dessins validés je vous propose :
-Une enveloppe sommaire du coût global de l’opération
-Un planning prévisionnel du déroulement du projet, comprenant si nécessaire les délais estimés pour :
– Les diagnostics complémentaires
– La consultation des bureaux d’études (structure, thermique, acousticien etc.)
Mon projet nécessite-t-il l’intervention d’un bureau d’étude ?
Lorsque votre projet nécessite l’intervention d’un bureau d’étude spécifique, nous vous conseillons et coordonnons l’intervention des bureaux d’études (géomètre, ingénieur structure, ingénieur thermique…).
4 . DECLARATIONS ADMNISTRATIVES
Je vous accompagne dans vos démarches administratives : demandes de permis de construire (PC), déclaration préalable de travaux (DP), permis de démolir, autorisation de travaux ERP suivant la réglementation en vigueur :
– J’établie pour vous les documents graphiques et autres pièces écrites de notre compétence, nécessaires à la constitution du dossier à instruire.
– Si cela est nécessaire, Je peux organiser un RDV consultatif auprès des services d’urbanisme, de l’Architecte des Bâtiments de France, et/ou des Commissions de sécurité.
– Je vous accompagne lors du dépôt de dossier auprès des services instructeurs et je vous assiste dans vos rapports avec l’administration (correspondance avec l’administration, réception du permis de construire, affichage réglementaire).
5 . ETUDE PROJET DETAILLE
Il s’agit de la dernière étape de conception du projet, aussi appelée le dossier PRO (ou encore PCG), et qui correspond à la réalisation du dossier graphique détaillé qui va permettre aux artisans d’établir précisément leur devis et de réaliser les travaux.
À ce stade, je précise avec vous par des plans, coupes, et élévations les formes des différents éléments de la construction, en affinant ensemble le choix des prestations, la nature et les caractéristiques des matériaux, des équipements, ainsi que les conditions de leur mise en œuvre.
Le niveau de détail du projet est poussé à son maximum, avec la réalisation notamment des plans techniques du projet qui déterminent l’implantation et l’encombrement des éléments de structure, plomberie électricité etc …
6 . APPEL D’OFFRE DES ENTREPRISES
Sur la base de ce dossier, nous lançons la phase de consultation des entreprises. Nous dressons d’abord avec vous la liste des entreprises à consulter, issues de notre propre réseau d’artisans de confiance, ou du vôtre si vous en connaissez.
Le dossier projet détaillé permettra de s’assurer que les entreprises chiffrent les matériaux, mobilier et finitions que vous souhaitez.
Après réception des devis, nous vous assistons pour la passation des marchés de travaux. Nous procédons à une analyse comparative des prix et des prestations, vérifions les garanties et assurances de chacune, et vous conseillons sur le choix des meilleurs artisans et au bon prix.
Après négociation, une fois votre choix effectué, vous signez avec eux le contrat de travaux que nous avons préparé.
7 . SUIVI DES TRAVAUX
Notre mission consiste d’abord à vous représenter et à défendre vos intérêts face aux artisans.
Nous coordonnons l’intervention des entreprises par la mise en place de réunion de chantier et de compte rendus. Lors de ces visites hebdomadaires, nous contrôlons la qualité de réalisation en conformité avec votre projet.
Nous vérifions les demandes de paiement des artisans, et nous vous demandons de les rémunérer uniquement si celles-ci correspondent aux travaux effectués. En résumé, pendant le chantier, vous êtes au courant de l’avancement et savez où va votre argent.
Enfin, lorsque le chantier est terminé, Je vous assiste lors de la réception des travaux, étape cruciale dans l’activation de la garantie décennale.
LIVRAISON DU PROJET !
