DEMARRER SON PROJET
L'entretien avec un architecte
Sur place ou à distance, nous réalisons ensemble un entretien afin d’échanger autour de votre projet.
Cet échange va nous permettre de connaitre vos envies, vos souhaits, pour ensuite vous renseigner sur tout les contraintes qui pourront subvenir.
Quels sont les déclarations d’urbanismes à réaliser ? quels sont les délais ? Y’a t’il d’autres coûts innatendus ? Mon budget est-il en adéquation avec mes ambitions ?
Nous parlerons ensuite de votre projet, apprenez des astuces d’architectes pour créer des espaces agréables et fonctionnels.
Quels sont les points techniquements réalisables ? Quels pièges à éviter lors du chantier ?
Quels seront les étapes dans la réalisation de mes travaux ? Suis-je assuré pour mes travaux ?
A la suite cette rencontre vous repartez avec un maximum d’informations vous permettant d’aborder votre projet avec plus de tranquilité.
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Connaitre le potentiel de mon bien
Vous envisagez d’effectuer un achat ? Vous êtes déjà propriétaire mais souhaitez connaitre le potentiel de votre parcelle ? Nous réalisons à distance une étude de faisabilité qui analyse l’ensemble des règles d’urbanisme.
Voici un échantillons des questions auquels nous allons répondre :
-Quelle est la hauteur maximale admissible sur ma parcelle ?
-Combien de m2 puis-je encore construire ?
-Les panneaux solaires sont-ils autorisés sur ma toiture ?
-Quelles sont les distances à respecter par rapport aux limites de ma parcelle ?
-Puis-je régulariser des constructions ?
-Et bien d’autres …
Lorsque l’étude de faisabilité vous est transmise en dossier informatique nous échangeons ensemble afin d’être sur que vous ayez bien toutes les informations. Nous vous conseillons également sur les futurs démarches pour réaliser votre projet.
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LES MISSIONS
1. L’AVANT PROJET
Aprés avoir vérifié que votre projet est autorisé par les règles d’urbanisme ( PLU), nous effectuons si besoin les mesures de l’existant et redessinons votre bâtiment qui va servir de base pour concevoir votre projet.
Puis j’élabore les dessins, plans, façades, et images 3D. Je vous propose généralement 2 versions :
-Une version correspondant à votre demande et premières idées
-Une hypothèse “architecte” destinée à enrichir vos idées.
J’affine ensuite les propositions jusqu’à un plan final. A cette étape tout l’aspect extérieur du projet doit -être déterminé.
Enfin nous réalisons les demandes d’urbanisme correspondantes et suivons l’instruction de votre dossier avec les services d’urbanismes. (Permis de construire, déclaration préalable etc… )
2. LE PROJET DETAILLE
Aprés la phase d’avant-projet, nous définissons ensemble tout les détails de votre projet. Emplacement des prises électriques, finition du sol et des murs, escalier et garde-corps. Tout est dessiné, quantifié, planifié sur mesure afin de maximiser votre projet et permettre un bon déroulement du chantier ainsi qu’un budget maitrisé.
J’élabore également des pièces juridiques (marché de travaux) qui vont vous protéger lors de la réalisation de vos travaux.
Je rassemble ensuite ces documents dans un dossier (dossier de consultation des entreprises ) qui permettra de consulter les différentes entreprises et de vous assurer que leur devis sont bien conformes au dessin de votre projet.
3. SUIVI DES TRAVAUX
Cette phase démarre avec la consultation des entreprises. Je fais visiter le site aux différents entrepreneurs en leur transmettant le dossier du projet détaillé. Puis nous allons recevoir les devis des entreprises que je vais comparer et analyser afin de vous permettre de choisir au mieux. Les prix sont-ils excessifs ? Est ce bien conforme au projet détaillé ? Cette entreprise est-elle bien assurée ? Je réponds à toutes vos questions.
Je possède également un réseau d’entrepreneur qui peut permettre d’accéler ces démarches.
Une fois les entreprises sélectionnées je démarre les travaux avec un suivi hebdomadaire. Je produit des compte-rendus qui vous permettent d’avoir une trace écrite et graphique de ce qui a été réalisé. J’organise les différentes interventions des artisans afin d’éviter des temps de pause et j’analyse les factures pour vérifier que vous payez au fur et à mesure des prestations réalisées.
Puis c’est l’heure de la réception, on formalise la fin des travaux avec la réception et la conformité.
