LES MISSIONS D’UN ARCHITECTE
PREMIERES IDEES
jusqu’a l’étape 3 Avant projet
à partir de 900 € TTC
Echange téléphonique
Visite sur place d’une journée Conseils oraux Relevé de l’existant Plans existants PDF Suggestions d’aménagement PDF Compte rendu par email
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Cette visite vous offre une vision claire et détaillée du potentiel caché de votre bien immobilier ou foncier. Ensemble, nous analysons les réglementations d’urbanisme pour évaluer la faisabilité de votre projet, déterminer ce qui est possible en termes de construction ou d’aménagement, et identifier les démarches administratives nécessaires. Je vous accompagne également dans l’établissement d’un planning prévisionnel, et vous conseille sur l’optimisation de votre espace et le financement de votre projet. Mon objectif est de vous aider à démarrer votre projet avec bon sens, en évitant les pièges courants et en maximisant votre investissement. text in the module Advanced settings.
PERMIS DE CONSTRUIRE
jusqu’a l’étape 4 Permis de construire
à partir de 2500 € TTC
Echange téléphonique
Visite sur place d’une journée Conseils oraux Relevé de l’existant Plans existants PDF 2 propositions d’aménagements Compte rendu par mail Réunions d’échanges Plusieurs modifications du projet Echanges avec la mairie Etude Thermique RE2020 Attestation sismique nécessaire au permis Suivi des pièces complémentaires et instruction du permis Livraison et installation Panneaux de chantier Conseils tout au long de la mission et sur la suite de l’opération.
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Aprés avoir vérifié que votre projet est autorisé par les règles d’urbanisme ( PLU), nous effectuons si besoin les mesures de l’existant et redessinons votre bâtiment qui va servir de base pour concevoir votre projet.
Puis j’élabore les dessins, plans, façades, et images 3D. Je vous propose généralement 2 versions :
-Une version correspondant à votre demande et premières idées
-Une hypothèse « architecte » destinée à enrichir vos idées.
J’affine ensuite les propositions jusqu’à un plan final. A cette étape tout l’aspect extérieur du projet doit -être déterminé.
Enfin nous réalisons les demandes d’urbanisme correspondantes et suivons l’instruction de votre dossier avec les services d’urbanismes. (Permis de construire, déclaration préalable etc… )
SUIVI DES TRAVAUX
Toutes les missions ou bien à partir de l’étape 4 – Prix sur mesure selon ampleur du chantier et projet.
Plans techniques sur la base du permis Plan de démolition
Plan électricité Plan plomberie, Chauffage Plan Finitions Vue 3D intérieurs et extérieurs Devis prêt à remplir Marchés de travaux Visites avec les entreprises sur places Analyse des devis, négociation Suivi du chantier hebdomadaire Compte rendu de chantier Suivi financier mensuelle Réception des travaux Assistance 1 aprés le chantier sur d’éventuelles reprises nécessaires.
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5 PROJET DETAILLE
Après la phase d’avant-projet, nous définissons ensemble tout les détails de votre projet. Emplacement des prises électriques, finition du sol et des murs, escalier et garde-corps. Tout est dessiné, quantifié, planifié sur mesure afin de maximiser votre projet et permettre un bon déroulement du chantier ainsi qu’un budget maitrisé.
J’élabore également des pièces juridiques (marché de travaux) qui vont vous protéger lors de la réalisation de vos travaux.
Je rassemble ensuite ces documents dans un dossier (dossier de consultation des entreprises ) qui permettra de consulter les différentes entreprises et de vous assurer que leur devis sont bien conformes au dessin de votre projet.
6-7-8 SUIVI DES TRAVAUX
Cette phase démarre avec la consultation des entreprises. Je fais visiter le site aux différents entrepreneurs en leur transmettant le dossier du projet détaillé. Puis nous allons recevoir les devis des entreprises que je vais comparer et analyser afin de vous permettre de choisir au mieux. Les prix sont-ils excessifs ? Est ce bien conforme au projet détaillé ? Cette entreprise est-elle bien assurée ? Je réponds à toutes vos questions.
Je possède également un réseau d’entrepreneur qui peut permettre d’accéler ces démarches.
Une fois les entreprises sélectionnées je démarre les travaux avec un suivi hebdomadaire. Je produit des compte-rendus qui vous permettent d’avoir une trace écrite et graphique de ce qui a été réalisé. J’organise les différentes interventions des artisans afin d’éviter des temps de pause et j’analyse les factures pour vérifier que vous payez au fur et à mesure des prestations réalisées.
Puis c’est l’heure de la réception, on formalise la fin des travaux avec la réception et la conformité.